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Ellipse Building

 
Nom Ellipse Building
Adresse Boulevard du Roi Albert II 35
1030 Bruxelles
Superficie 50.500
Type Bureaux
Statut En partenariat avec Immobel


Concept

Description

Au cœur du quartier d’affaires de l’« Espace Nord », l’Ellipse Building est un immeuble de bureaux de 50.500 m² composé de trois parties articulées autour d’un hall d’entrée commun :

  • une tour de 21 étages (80 m), située le long du Boulevard du Roi Albert II ;
  • un élément central de 9 étages, situé à l’angle formé par le Boulevard du Roi Albert II et la Place Solvay ;
  • un élément de 4 étages qui scelle le complexe ;
  • auxquels s’ajoute un parking de 276 emplacements.

Le bâtiment Ellipse est le fruit d’un partenariat exemplaire entre les promoteurs d’AG Real Estate et Immomills Development.

ORGANISATION INTERNE

L’accès aux trois parties qui composent le bâtiment s’effectue par une entrée commune située sur le Boulevard du Roi Albert II, le principal axe desservant le quartier d’affaires de l’Espace Nord. Les trois parties qui forment le bâtiment peuvent être scindées en fonction des besoins d’un ou plusieurs locataire(s).

Le complexe dispose d’un jardin intérieur en sous-sol. Le niveau -1 baigne donc dans la lumière naturelle et pourrait dès lors être affecté par l’éventuel futur locataire à des fins spécifiques (cuisine et restaurant, salles de conférence, centre d’information, etc.).

Le bâtiment est intégralement composé de modules de 1,35 m, pour une plus grande flexibilité et un agencement optimal de l’espace. Différentes dispositions ont été expérimentées en cours de projet, ce qui a permis de démontrer qu’il était parfaitement envisageable de scinder les différents étages soit en bureaux individuels (minimum 12 m2) soit en bureaux de type ‘open space’. Les concepteurs du projet ont beaucoup réfléchi à la division des lieux afin d’optimiser l’espace (en utilisant par ex. des plafonds froids en lieu et place de ventilateurs à convection, ce qui permet un gain d’espace de 60 cm/mc) sans nuire au confort.

Le bâtiment est aménagé en fonction des normes de qualité les plus élevées rencontrées sur le marché immobilier de bureaux, avec notamment des faux planchers et des plafonds froids. L’acoustique est elle aussi optimale.

Sur le plan énergétique, le bâtiment se démarque par une grande efficacité, grâce à la présence de plafonds froids et d’un vitrage de qualité. Le système d’air conditionné est très confortable et hygiénique.

Chaque occupant a également la possibilité d’ouvrir une fenêtre des deux côtés. La convivialité devrait être au cœur de toute construction de bureaux : grâce à son concept idéal alignant les bureaux le long de la façade vitrée, chaque occupant peut bénéficier d’un apport optimal en lumière naturelle et d’une vue sur le jardin intérieur. ​

Localisation & Accessibilité

Enjeux

Eléments clés

  • Promoteur : AG Real Estate, en partenariat avec Immomills Development sa
  • Architectes : Montois Partners & Art & Build
  • Entrepreneur : Cordeel nv
  • Ingénieur en stabilité :
  • Ingénieurs Associés & B.CEC
  • Ingénieur en techniques spéciales : Technum Tractebel Development - Engineering & Geocal
  • Acoustique : Venac acoustical engineering
  • Sécurité : aCSC
  • AG34Contrôle : Seco
  • La construction a débuté en février 2004 et le bâtiment était opérationnel en juin 2006

Architectes

Le bâtiment est le fruit de la collaboration temporaire entre les bureaux d’architecture Art & Build et Montois Partners.

« Que ce soit en termes de localisation, d’accessibilité, d’aménagement de l’espace et de performances technologiques, cet immeuble de bureaux répond aux exigences les plus spécialisées.

Le bâtiment associe plusieurs caractéristiques fondamentales : architecture contemporaine et originale, intégration harmonieuse dans son environnement, flexibilité optimale de l’espace et grande qualité de vie grâce à la lumière naturelle, au jardin intérieur et au nouveau parc qui jouxte l’immeuble.

L’impressionnant hall d’entrée attire immédiatement le regard grâce à son design incurvé et vitré qui laisse entrer une grande quantité de lumière. Cet espace invite à la découverte du bâtiment et du jardin intérieur. »

Expérience partagée

« Le site Ellipse était idéalement situé, à proximité de la Gare du Nord, le long du Boulevard du Roi Albert II. Ce terrain – le dernier non encore bâti – nous permet de boucler l’urbanisation du quartier d’affaires de Bruxelles-Nord.

Le bourgmestre de la commune, Bernard Clerfayt, et son échevine de l’urbanisme, Cécile Jodogne, se sont personnellement impliqués dans la conception du projet. L’objectif était de démarquer le bâtiment Ellipse des autres immeubles ‘carrés’ qui ornent le boulevard. En association avec Montois partners, le bureau d’architecture Art & Build a conçu une tour incurvée afin d’instaurer une transition avec le quartier d’habitation voisin et le parc public à l’arrière de la tour. Ce projet a été développé en collaboration avec la Compagnie Immobilière de Belgique (Immobel). Associées dans un partenariat exemplaire, nos deux sociétés sont à l’origine de cette superbe tour de 21 étages.

Aujourd’hui, le bâtiment Ellipse est le fleuron de l’activité d’investissement immobilier à long terme d’AG Insurance. Séduite par les lieux et par les qualités techniques et esthétiques du bâtiment, la Communauté flamande a très rapidement décidé de louer une partie des lieux pour un bail de 18 ans. »

Alain De Coster, Chief Development​ Officer

Techniques

Surface

Plans

Tab1

Tab2

Tab3

Documentation