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Nom Rolin
Adresse Chaussée de Wavre/Boulevard Louis Schmidt 2
1040 Bruxelles
Superficie 19.000
Type Bureaux
Statut De 800 à 5600 m² disponible


Concept

Description

L’Espace Rolin combine avec succès un style architectural contemporain audacieux et des technologies de pointe dont la principale priorité est le confort des occupants (des fenêtres généreuses recouvertes d’un film de protection solaire à haut rendement, une façade dynamique à « double peau », une isolation acoustique efficace, etc.).

Grâce à son infrastructure parfaitement équipée, chaque utilisateur bénéficie d’un conditionnement d’air très naturel et silencieux (technologie de « plafond froid ») ainsi que d’un éclairage naturel agréable.

L’Espace Rolin propose un espace de bureaux modulable de près de 19.000 m² (6.000 + 6.000 + 7.000) avec un total de 470 places de parking en sous-sol.

Le complexe est composé de trois immeubles pouvant être complètement autonomes ou regroupés en une large entité.

 

Localisation & Accessibilité

​Avec un espace de bureaux d’environ 19.000 m², l’Espace Rolin est l’âme de cette commune parfaitement bien située qu’est Etterbeek.

Point de vue affaires, l’Espace Rolin est entouré du site de « l’Arsenal » (un récent projet de développement immobilier dynamique constitué de bureaux, d’appartements, de commerces et d’une zone de services) et le site de « La Plaine », un célèbre boulevard de bureaux où ont élu domicile de nombreuses entreprises au nom impressionnant.

De forme triangulaire, l’immeuble compte trois façades. La première donne sur le Boulevard Louis Schmidt, un des plus importants de Bruxelles, permettant d’accéder directement au centre de la ville via le célèbre rond-point Montgomery. La deuxième façade est située le long de la Chaussée de Wavre menant tout droit, 2 km plus loin, au rond-point Schuman, où la Commission européenne a pris ses quartiers. La troisième façade de l’immeuble débouche sur un quartier résidentiel paisible. Les magasins et les restaurants des environs donnent à cette zone une atmosphère de village. Les façades intérieures surplombent un jardin commun calme et serein.

L’accès en transport public est également très simple : en métro (avec la station Pétillon située à 300 m), en tram (ligne 7 et 25 avec un arrêt en bas de l’immeuble), en bus (ligne 34 vers Schuman), en train (la gare d’Etterbeek est à 500 m, à un arrêt de tram).

Sans aucun doute, l’Espace Rolin est un immeuble repère avec un emplacement exceptionnel dans le paysage urbain bruxellois !​

Enjeux

Eléments clés

Architectes

Expérience partagée

Techniques

Chaque immeuble est équipé de :

  • Double vitrage semi-réfléchissant et façade dynamique
  • Faux plafonds avec éclairage basse consommation et bouches d’aération
  • Sols surélevés
  • Hauteur sous plafond : 2,70 m (3 m au rez-de-chaussée)
  • Isolation acoustique
  • Kitchenette et salles d’ordinateurs
  • Accès aux étages supérieurs par ascenseur, l’un d’entre eux étant utilisé comme monte-charge
  • De nombreuses places de parking au sous-sol
  • Possibilité de diviser chaque étage en trois parties
  • Hall d’entrée impressionnant en granit et marbre
  • Alarmes incendie conformes aux règles de sécurité
  • Modulation des fenêtres 1,80 – 0,90 m

Surface

Immeuble Etage Surface  m2  Loyer  € Disponibilité

Espace Rolin​ B ​4 1.167​ ​  ​160 ​€ 01/04/2016​​
​3 1.257​ 160 ​€ 01/04/2016​​
0​ 861​ 160 ​€ 01/04/2016​​
Total 3.285
Building C​ 4​ ​ 1.169 160 ​€ Immédiate
Total​ 1.169

Plans

Tab1

Tab2

Tab3

Documentation