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The Genesis

 
Nom The Genesis
Adresse Boulevard de France /Avenue de Norvège
1420 Braine-l'Alleud
Superficie 6.000
Type Bureaux
Statut Copropriété avec AXA Belgium


Concept

Le Genesis est un immeuble passif d'une superficie hors sol de +/- 6 100 m².

Il s'intègre harmonieusement au Parc de l'Alliance en termes de dimensions, de matériaux, d'esthétique et de qualité globale.

Conformément aux dimensions autorisées, cet immeuble comprend :

1 sous-sol abritant des parkings, des vestiaires, des locaux techniques et des archives ;

4 niveaux hors sol ;

1 niveau technique (toit).

Les deux ailes de l'immeuble sont reliées par un passage couvert.

Chaque niveau peut être divisé en 2 (voire 3) unités locatives disposant chacune de ses propres installations sanitaires et équipements techniques.

Ratio de stationnement : 1 place de parking pour 35 m² de bureaux hors sol, dont environ 1/3 en plein air.

Description

Localisation & Accessibilité

Le parc est facilement accessible :

depuis le ring, à la sortie même de l'autoroute (sortie 24)

  • en bus (services locaux du TEC). Les arrêts de bus sont situés à l'entrée du parc.
  • en train (gare de Braine-l'Alleud, 4 trains/heure – 12 mn depuis Bruxelles)

À terme, deux lignes RER desserviront l'arrêt du Parc de l'Alliance toutes les 15 minutes :

  • la ligne Nivelles - Louvain-la-Neuve via les gares Bruxelles Midi/ Central/Nord/Schuman/Luxembourg
  • la ligne Braine - Alliance - Louvain via les gares Bruxelles Schuman/Luxembourg et l'aéroport.

En attendant, un service de navette a été organisé spontanément par des chauffeurs de taxi locaux entre la gare de Braine-l'Alleud et le site afin de mieux desservir le parc.
L'aéroport de Bruxelles n'est qu'à 20 minutes en voiture au nord du Parc de l'Alliance, tout comme celui de Charleroi (Bruxelles Sud), distant d'une vingtaine de minutes également.

Enjeux

Eléments clés

Architectes

Expérience partagée

Techniques

Hautes performances en matière de durabilité : certification BREEAM pour immeubles de bureaux avec objectif de score Excellent

    • Objectifs : Ew = 53 - K = 25
    • Immeuble comprenant deux ailes reliées par un passage couvert
    • Divisibilité (580 à 5 900 m²), chaque unité dispose d'un bloc sanitaire
    • Modulation : 180 + 90 cm
    • Une aile étroite (1 230 cm) et une plus large (1 860 cm) autorisant l'aménagement de bureaux cloisonnés et/ou ouverts
    • Hauteur libre : rez-de-chaussée 300 cm ; étages 270 cm
    • Châssis ouvrants (1/châssis de 270 cm) avec double vitrage (Ug = 1,0 W / m² K)
    • Protections solaires extérieures
    • Faux plancher, moquette et plinthes en bois
    • Chauffage par pompe à chaleur (à air-eau) alimentée au gaz en combinaison avec chaudière à condensation au gaz
    • Refroidissement de base par ventilation nocturne
    • Refroidissement d'appoint par condenseur à eau
    • Îlots rayonnants, chaud et froid
    • Ventilation mécanique centrale par groupe de traitement d'air centralisé avec récupération de chaleur
    • Diffuseurs à fentes combinés
    • Système de contrôle et de gestion technique centralisée commandé à distance : production de chaleur et de froid, ventilation hygiénique, ventilation nocturne, ouverture des fenêtres, protection solaire, éclairage et énergie, eau de ville et mesure des eaux de pluie
    • Appareils d'éclairage haut rendement (TL T5), intégrés et apparents
    • Réglage de l'intensité lumineuse et détection d'absence
    • Cabine haute tension privative
    • Boucle basse tension de secours avec source d'énergie autonome
    • Installation photovoltaïque
    • Système d'alarme et d'alerte
    • Contrôle d'accès par lecteurs de cartes magnétiques et interphone vidéo
    • Ascenseurs à faible consommation énergétique

Surface

Immeuble Etage Buiding A                             Building B
Genesis 3​ 859​ m²​ 688 m²​
2​ 866​ m²​ 688 m²​
1​ 867​ m²​  688  m²​
0​ 581​ m²​             ​     688 m²​ 
Total 3.173 m² 2.743 m²
 

 

Plans

Alliance V plans​

Tab1

Tab2

Tab3

Documentation