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Alliance immeuble V

 
Nom Alliance immeuble V
Adresse Boulevard de France /Avenue de Norvège
1420 Braine-l'Alleud
Superficie 6 000
Type Bureaux
Statut Développé et en co-propriété avec AXA Belgium


Concept

L’immeuble V est un bâtiment passif développant +/- 6.100m² en superstructure.

Il est intégré dans le parc de l’Alliance tant au niveau esthétique que qualitatif, qu’il s’agisse des gabarits et  des matériaux utilisés.

En fonction des gabarits autorisés, l’immeuble comprend :

  • 1 niveau en sous-sol, à usage de parkings, de vestiaires, de locaux techniques et d’archives ;
  • 4 niveaux hors-sol ;
  • 1 niveau technique en toiture.

Les deux ailes du bâtiment s’articulent autour d’une liaison intérieure.

Chaque niveau peut être divisé en 2, voire 3 entités locatives, chacune disposant de ses propres noyaux sanitaires et équipements techniques. 

Ratio de parking : 1/35m² de surface de bureau bâtie en superstructure, dont environ 1/3 en plein air.

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Description

Localisation & Accessibilité

Le Parc bénéficie d’un accès des plus aisés

  • depuis le ring, à la sortie même de l’autoroute (nr 24).
  • par les bus du TEC. Des arrêts se trouvent à l’entrée du parc
  • via les chemins de fer (gare de Braine-l’Alleud : 4 trains/heure, 12min. vers Bruxelles) 

Deux lignes RER desserviront l’arrêt du Parc de l’Alliance toutes les 15 minutes.

  • la ligne Nivelles-Louvain-la-Neuve via les gares Bruxelles Midi/Central /Nord /Schuman/Luxembourg
  • la ligne Braine-Alliance-Leuven via Bruxelles Schuman/Luxembourg et l’Aéroport.

D’ici là, un service de navettes privées entre la gare de Braine-l’Alleud et le site a même été spontanément organisé par les taxis locaux pour desservir au mieux le Parc. 

L’aéroport de Bruxelles ne se situe qu’à 20 minutes en voiture au nord du Parc de l’Alliance tout comme celui de Charleroi (Bruxelles Sud), distant également d’une vingtaine de minutes.

Enjeux

Eléments clés

Architectes

Expérience partagée

Techniques

  • Haute performance de durabilité, certification BREEAM Commercial avec objectif de score Excellent
  • Objectifs : Ew ≤ 53 - K ≤ 25
  • Immeuble composé de deux ailes reliées par une liaison intérieure
  • Divisibilité (de 580 à 5.900m²), chaque entité dispose d’un bloc sanitaire
  • Modulation de 180 + 90 cm
  • Aile mince (1230 cm) et large (1860 cm) autorisant l’aménagement de bureaux fermés et/ou d’espaces ouverts
  • Hauteur libre : rez-de-chaussée 300 cm ; étages 270 cm
  • Châssis ouvrants (1/trame de 270 cm) avec double vitrage (Ug = 1.0W/m²K)
  • Protections solaires extérieures
  • Faux-plancher, tapis-plain et plinthe en bois
  • Chauffage par pompe à chaleur à air-eau alimentée au gaz en combinaison avec chaudière à condensation au gaz
  • Refroidissement de base par ventilation nocturne
  • Refroidissement d’appoint par machine frigorifique à condenseur à eau
  • Ilots rayonnants, chaud et froid
  • Ventilation mécanique centralisée par groupe de traitement d’air centralisé avec récupération de chaleur
  • Diffuseurs à fentes combinés
  • Système pilotable à distance de régulation et de gestion technique centralisées portant sur la production de chaud et de froid, la ventilation hygiénique, la ventilation nocturne, l’ouverture des fenêtres, les protections solaires, l’éclairage, le comptage des énergies, de l’eau de ville et de l’eau pluviale
  • Appareils d’éclairage haut rendement (TL T5), intégrés et apparents
  • Éclairage de sécurité
  • Régulation de l’intensité d’éclairage et détection d’absence
  • Cabine haute tension privative
  • Source autonome par boucle basse tension secours
  • Installation photovoltaïque
  • Système d’alarme et réseaux d’alerte
  • Contrôle d’accès par lecteurs de badges magnétiques et vidéo-parlophonie
  • Ascenseurs économiques

Surface

Immeuble​ ​Adresse​ Etage​ Surface m2   ​ ​ Loyer €
Alliance V​​ Période de construction estimée à 18 mois 3​ 859​ ​688 159 ​€
2​ 866​ 686​ 159 ​€
1​ 867​ 686​ 159 ​€
0​ 581​ 683​ 159 ​ €
Totale 3173 2743
 

Plans

Alliance V plans​

Tab1

Tab2

Tab3

Documentation