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Nom Anspach
Adresse Boulevard Anspach/rue des Fripiers/rue Gretry/rue de l'Evêque
1000 Bruxelles
Superficie 30 000
Type Projets mixtes
Statut Intégré dans le portefeuille d'AG RE en 2011


Concept

Description

Anspach est un site à usage mixte restauré avec soins tout en conservant ses caractéristiques ornementales et historiques.

ANSPACH, UNE GALERIE COMMERÇANTE

Lauréat du BLRW Award en 2011, le centre commercial se compose de 19 unités réparties sur une superficie totale de 7.300 m². Cet espace commercial exceptionnel tant en termes de profondeur que de configuration des commerces attire un large éventail d’enseignes internationales, dont des noms prestigieux tels que H&M, New Look, Maisons du Monde et La Grande Récré. La partie commerciale de l’immeuble ANSPACH représente 33% du revenu total.

ANSPACH, UN CENTRE DE LOISIRS

Étalée sur 13.500 m², la composante ‘loisirs’ du bâtiment est intégralement louée pour un bail fixe de 15 ans à Casinos Austria international, un preneur dont la qualité n’est pas à démontrer. Outre le nouveau restaurant installé sur le toit et qui offre de superbes points de vue sur la capitale, Casinos Austria exploite également la salle de théâtre ainsi que l’unique casino de Bruxelles. ANSPACH est le seul bâtiment de la ville de Bruxelles autorisé par la loi à exploiter un casino sur son territoire.

Le revenu annuel de Casinos Austria représente 47% du revenu total de l’immeuble ANSPACH.

APART HOTEL

Avec ses 6.200 m² et ses 140 chambres bien équipées, l’hôtel est intégralement loué pour un bail de 18 ans à Pierre & Vacances. L’hôtel est exploité par Adagio, une joint-venture entre Pierre & Vacances et le Groupe Accor. Le concept d’Apart Hotel offre une excellente alternative aux nombreux hôtels de luxe implantés dans la région. Occupant une position stratégique dans le centre-ville de Bruxelles et doté d’équipements de loisir tels qu’un centre de fitness, une laverie et un accès aisé à internet, l’apart hotel attire de nombreux visiteurs internationaux dans la capitale de l’Europe. Le revenu annuel représente 16% du revenu total de l’immeuble Anspach.

ANSPACH, APPARTEMENTS RÉSIDENTIELS

Ces 23 appartements de standing bénéficiant chacun d’une place de stationnement individuelle sont idéalement situés, au cœur d’une zone résidentielle particulièrement agréable et prisée. Six appartements sont loués à titre individuel, trois autres sont loués par le casino, tandis que les 14 appartements restants sont loués à une société spécialisée dans les locations à court terme. Le revenu annuel représente 4% du revenu total de l’immeuble ANSPACH.

Localisation & Accessibilité

Enjeux

Eléments clés

Situation exceptionnelle, dans le cœur historique et culturel de Bruxelles, à proximité de l’entrée sud de la Rue Neuve.

  • Accès aisé en transports en commun : ANSPACH est implanté au-dessus de la station de métro ‘De Brouckère’.
  • Aménagement architectural attrayant et de qualité, d’une superficie globale de 30.500 m² ; le complexe a été entièrement reconstruit en 2009 en conservant les façades d’origine.
  • La durée moyenne pondérée non échue des baux est supérieure à 11 ans.
  • Grande diversification des sources de revenu avec cash-flows sécurisés à long terme ; 33% des revenus locatifs proviennent du commerce de détail, 47% des activités de loisir, 16% de l’apart hotel et les 4% restants des appartements résidentiels.
  • 19 espaces commerciaux de haute qualité, superbement configurés, qui occupent 7.300 m² du rez-de-chaussée de l’un des sites les plus facilement accessibles à Bruxelles. Le site renforce la position de zone commerciale la plus coûteuse du pays occupée par la Rue Neuve. Multi-location à des occupants de qualité tels que H&M, Tommy Hilfiger, New Look, Belgacom, Maisons du Monde, etc.
  • Lauréat d’un prix de référence dans le domaine du commerce de détail en 2011 (BLRW Shopping Award)
  • 13.500 m² de créativité, avec un centre de loisirs réparti sur cinq étages, dont un restaurant en terrasse de toit, un casino et un théâtre.
  • Seul bâtiment autorisé par la loi à exploiter un casino à Bruxelles.
  • Un apart hotel 4 étoiles de 6.200 m² implanté sur l’un des sites les plus renommés de Bruxelles
  • 23 appartements résidentiels d’une superficie totale de 3.400 m²                 

  ÉQUIPE

  • Promoteur : AG Real Estate
  • Architectes : Archi 2000, Montois Partners Architects, Atelier du Sart-Tilman
  • Entrepreneur : Les entreprises Louis de Waele & Valens
  • Ingénieur en stabilité : VK Engineering
  • Ingénieur en techniques spéciales : Technum - Tractebel Engineering
  • Contrôle : SECO

Architectes

Archi 2000, Montois Partners Architects, Atelier du Sart-Tilman

« L’aménagement architectural du bâtiment Anspach a fait l’objet d’une attention toute particulière. D’une part, les architectes souhaitaient repenser les volumes et les fonctions, intégrer des solutions tournées vers l’avenir, garantissant un style de vie hors du commun. D’autre part, le projet nécessitait d’intégrer harmonieusement plusieurs façades existantes à l’environnement urbain. Certaines façades sont l’œuvre de grands noms de l’architecture belge : Polak (rue de l’Évêque), Petit et Olive (Boulevard Anspach), Victor Horta (rue Gretry).

Le concept architectural extérieur était donc essentiellement axé sur le design des angles du bâtiment, de manière à en moderniser l’esthétique et à assurer l’harmonie avec les façades existantes. En ce qui concerne le design intérieur, le bâtiment a été intégralement réinventé, tant sur le plan de l’organisation des fonctions que de leur accessibilité. L’artiste belge Vincent Strebelle a apporté sa touche à certains éléments, notamment en greffant une note poétique aux balustrades des balcons extérieurs. Le designer a également recouvert un des murs de la galerie commerçante de pas moins de 95 miroirs en acier inoxydable poli, de 3 mètres de diamètre, pour une expérience esthétique unique en son genre. »

Expérience partagée

"L’histoire du site ANSPACH remonte à plus de 200 ans, avec une petite société baptisée  « Grand Bazar du Boulevard Anspach ». L’entreprise ne possédait que quelques maisons du Boulevard Anspach. Porté par le rêve d’exploiter l’ensemble de l’ilot pour en faire l’un des sites commerciaux les plus populaires du pays, le « Grand Bazar » est au fil des ans devenu l’heureux propriétaire de tous les éléments qui composent aujourd’hui le complexe ANSPACH.

Après 170 ans de dévouement, d’implication et plusieurs vagues de réaménagements significatifs (sous la direction de grands architectes tels que Horta, Olive, Petit et Polak), la Ville de Bruxelles a racheté le site en 1984. Depuis lors, le propriétaire actuel des lieux gère le bâtiment ANSPACH à des fins commerciales par le biais de baux emphytéotiques. Avec la récente reconstruction, le site ANSPACH a ouvert un nouveau chapitre de son histoire."

Alain De Coster, Chief Development Officer

Techniques

Surface

Plans

Tab1

Tab2

Tab3

Documentation