EN FR
Terug naar de lijst

Ellipse Building

 
Naam Ellipse Building
Adres Koning Albert II laan 35
1030 Brussel
Oppervlakte 50 500
Type Kantoren
Status In samenwerking met Immobel


Concept

Omschrijving

"Het Ellipsgebouw, dat zich bevindt in het zakencentrum in de Noordwijk, is een kantoorgebouw van 50.500 m² dat is samengesteld uit drie deelgebouwen rond een gemeenschappelijke inkomhal:

  • een torengebouw van 21 verdiepingen (80m), gelegen langs de Koning Albert II-laan
  • een middelhoog gebouw van 9 verdiepingen, gelegen op de hoek van de Koning Albert II-laan en het Solvayplein
  • een laag gebouw van 4 verdiepingen, dat het geheel sluit
  • een parkeerplaats voor 276 wagens.

Het Ellipsgebouw is het resultaat van een voorbeeldige partnerschap tussen de projectontwikkelaars van AG Real Estate en Immomills Development.

INTERNE ORGANISATIE

De toegang tot de 3 delen van het gebouw gebeurt via één gemeenschappelijke ingang gelegen aan de Koning Albert II-laan, de voornaamste straat in het zakencentrum in de Noordwijk. De 3 delen van het gebouw kunnen opgesplitst worden in functie van de behoeften van één of meerdere huurders.

Het complex beschikt over een binnentuin op de ondergrondse verdieping. Dit betekent dat het niveau -1 natuurlijk licht geniet. Een toekomstige huurder kan dit niveau dan ook gebruiken voor specifieke doeleinden, zoals een keuken en restaurant, vergaderzalen, informatiecentrum of andere.

Het hele gebouw bestaat uit modules van 1,35 m, wat een grotere flexibiliteit en een efficiënt gebruik van de ruimte toelaat. In de loop van het project werd er met meerdere indelingen geëxperimenteerd en men stelde vast dat het perfect denkbaar is om verschillende verdiepingen op te splitsen in individuele kantoren (minimum 12 m²) of in ‘open space’ werkomgevingen. Tijdens het project werd er veel nagedacht over hoe de ruimte op te splitsen om de ruimte zo efficiënt mogelijk te gebruiken (bijvoorbeeld koude plafonds in tegenstelling tot convectieventilatoren die een plaatswinst mogelijk maken van 60 cm/mc) zonder daarbij aan comfort in te boeten.

Het gebouw werd ingericht volgens de hoogste kwaliteitsnormen in overeenstemming met de kantoorvastgoedmarkt, inclusief verhoogde vloeren en koude plafonds. Ook de akoestiek is optimaal.

Op het vlak van energie is het gebouw bijzonder efficiënt dankzij zijn koude plafonds en zeer efficiënte beglazing. Het airconditioningsysteem is zeer comfortabel en hygiënisch.

Elke bewoner kan ook een raam openen aan beide kanten. Gebruiksvriendelijkheid staat centraal in elk kantoorgebouw: dankzij het ideale concept met kantoren aan de glazen gevel, kan elke bewoner maximaal genieten van natuurlijk licht en van een prachtig zicht op de binnentuin.”​

Locaties & Bereikbaarheid

Issues at stake

Sleutel-elementen

PROJECTTEAM

  • Ontwikkelaar: AG Real Estate in partnerschap met Immomills Development nv
  • Architecten: Montois Partners & Art & Build
  • Algemeen aannemer: Cordeel nv
  • Ingenieurs Stabiliteit : Ingénieurs Associés & B.CEC
  • Ingenieurs Speciale Technieken: Technum Tractebel Development Engineering & Geocal
  • Ingenieurs Akoestiek: Venac acoustical engineering
  • Veiligheid: aCSC
  • Controle: Seco

De bouw startte in februari 2004 en het gebouw werd opgeleverd in juni 2006.

Architecten

"Het gebouw is het resultaat van de kortstondige vereniging van de architecten Art & Build en Montois Partners.

“Op het vlak van ligging, bereikbaarheid, goed ingerichte ruimten en hoogtechnologische  performantie, beantwoordt dit gebouw aan de meest gespecialiseerde vereisten.

Het gebouw combineert een aantal fundamentele karakteristieken: zoals een eigentijdse en originele architectuur, een harmonieuze integratie in de directe omgeving, een optimale flexibiliteit van de ruimte en een ideale levenskwaliteit dankzij het natuurlijke licht, de binnentuin en het nieuwe park ernaast.

De indrukwekkende inkomhal trekt onmiddellijk de aandacht dankzij het gebogen glas design waardoor heel veel licht binnenvalt. Deze ruimte nodigt uit om het gebouw en de binnentuin te ontdekken.”

Gedeelde ervaring

“De Ellips site is ideaal gelegen nabij het Noordstation, langs de Koning Albert II-laan. Dit stuk grond, het laatste stuk dat nog vrij is, maakt het mogelijk om de urbanisatie van de Brusselse Noordwijk te vervolledigen.

Bernard Clerfayt, de burgemeester van de gemeente, en Cécile Jodogne, de schepen voor stedenbouw, waren persoonlijk betrokken bij de ontwikkeling van dit project. Het was de bedoeling het Ellipsgebouw te onderscheiden van de andere “vierkante” gebouwen op de Koning Albert II-laan. De architecten van Art & Build, in associatie met Montois partners, ontwierpen een ellipsvormige toren om zo de overgang te maken met de huizen in de omgeving en het publieke park achter de toren.

Dit project werd ontwikkeld in joint venture met de Compagnie Immobilière de Belgique (Immobel). Beide ondernemingen lagen, in een voorbeeldig partnerschap, aan de basis van dit schitterende, 21 verdiepingen hoge torengebouw.

Vandaag is het Ellipsgebouw het vlaggenschip van de vastgoedholding van AG Insurance als langetermijninvestering. De Vlaamse Gemeenschap, die zeer geïnteresseerd was omwille van de ligging, de technische kwaliteiten en de esthetica van het gebouw, besliste prompt om het gebouw te huren voor een periode van 18 jaar.”

Alain De Coster, Head of Development

Technische details

Oppervlakte

Plannen

Tab1

Tab2

Tab3

Documenten