EN FR
Terug naar de lijst

Anspach

 
Naam Anspach
Adres Anspachlaan / Kleerkopersstraat / Gretrystraat / Bisschopstraat
1000 Brussel
Oppervlakte 7 000
Type Winkelvastgoed
Status Geïntegreerd in de portefeuille van AG RE in 2011


Concept

Omschrijving

Anspach is een site voor gemengd gebruik die vakkundig werd gerenoveerd met behoud van de decoratieve en historische kenmerken.

ANSPACH, EEN WINKELGALERIJ

Het commercieel centrum, dat in 2011 de BRLW award in de wacht sleepte, omvat 19 units gespreid over een totale oppervlakte van 7.300 m². Deze flagship accommodatie die bijzonder is zowel op het vlak van diepte als unit configuratie, trekt een ruime waaier aan van internationale merken waaronder H&M, New Look, Maison du Monde en La Grande Récré als vaste huurders. Het commerciële deel van het ANSPACH-gebouw vertegenwoordigt 33 % van het totale inkomen.

ANSPACH, EEN ENTERTAINMENT CENTER

Het gedeelte ‘ontspanning’ van 13.500 m² wordt volledig verhuurd voor een termijn van 15 jaar aan Casinos Austria international, een kwaliteitsvolle huurder. Naast het nieuwe dakrestaurant dat een adembenemend uitzicht biedt over de hoofdstad, runt Casinos Austria ook het theater evenals Brussels’ enige casino. ANSPACH is het enige gebouw in de stad Brussel die over een vergunning beschikt om een casino te runnen.

Het jaarlijks inkomen van Casinos Austria vertegenwoordigt 47 % van het totale inkomen van het ANSPACH -gebouw.

APART HOTEL
Met zijn 6.200 m² en 140 goed uitgeruste kamers, wordt het hotel volledig verhuurd voor een termijn van 18 jaar aan Pierre & Vacances. Het hotel wordt uitgebaat door Adagio, een joint venture tussen Pierre & Vacances en de Accor Groep. Het apart hotel concept is een perfect alternatief voor de talrijke luxueuze hotels in de omgeving. Het apart hotel, dat strategisch gelegen is in het Brusselse stadscentrum en vrijetijdsfaciliteiten biedt zoals een fitness centrum, een wasserij en internetbereik, trekt vele internationale bezoekers  aan in de hoofdstad van Europa. Het jaarlijkse inkomen vertegenwoordigt 16 % van het totale inkomen van het Anspach-gebouw.
 
ANSPACH, RESIDENTIELE APPARTEMENTEN
Deze 23 luxe-appartementen zijn elk voorzien van een individuele parking en zijn ideaal gelegen in een aangename, fel begeerde residentiële wijk. 6 appartementen worden individueel verhuurd, 3 worden verhuurd aan het casino, terwijl de 14 overblijvende appartementen worden verhuurd voor 9 jaar aan een bedrijf dat gespecialiseerd is in korte termijnverhuur. Het jaarlijks inkomen vertegenwoordigt 4 % van het totale inkomen van het Anspach-gebouw.

Locaties & Bereikbaarheid

Issues at stake

De geschiedenis van de Anspach-site start meer dan 200 jaar terug met een klein bedrijf, genaamd ‘Grand Bazar du Boulevard Anspach’. Dit bedrijf bezat slechts enkele huizen op de Anspachlaan. Gedreven door de droom om de hele site te runnen als één van de meest gekende retaillocaties in het land, groeide de ‘Grand Bazar’ door de jaren heen uit tot de trotse eigenaar van alle ruimten die nu gekend zijn als het Anspach-gebouw.

Na 170 jaren van toewijding, engagement en verschillende grote herinrichtingen later (onder de leiding van bekende architecten zoals Horta, Olive, Petit en Polak), kocht de Stad Brussel de site in 1984. De huidige eigenaar runt het Anspach-center sindsdien als een winkelgalerij met langetermijn huurcontracten. Met de recente wederopbouw van de site vangt een nieuw hoofdstuk aan voor ANSPACH.

Sleutel-elementen

  • Uitstekende ligging in het historische en culturele hart van Brussel en aan het zuideinde van de Nieuwstraat.
  • Uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer: het Anspach-gebouw is gelegen boven het metrostation ‘De Brouckère’.
  • Kwaliteitsvolle en aantrekkelijke architecturale ontwikkeling voor een totale oppervlakte van 30.500 m², het complex werd in 2009 volledig heropgebouwd maar de originele gevels werden behouden.
  • De nog niet verlopen huurtermijn bedraagt gemiddeld meer dan 11 jaar.
  • Gediversifieerde inkomstenstroom met veilige langetermijn cashflows; 33 % van de huurinkomsten is afkomstig van de kleinhandels, 47 % van de vrijetijdsactiviteiten, 16 % van het apart hotel en de 4 % overige inkomsten van de residentiële appartementen.
  • 19 kwaliteitsvolle winkels die samen 7.300 m² van het gelijkvloers uitmaken in één van Brussels’ meest toegankelijke locaties. De site bouwt de positie van de Nieuwstraat als de duurste winkelstraat in het land verder uit. Multiverhuur aan kwaliteitsvolle huurders zoals H&M, Tommy Hilfiger, New Look, Belgacom, Maison du Monde,…
  • Winnaar van de retail award in 2011 (BLRW Shopping Award)
  • 13.500 m² creativiteit met een entertainment center verdeeld over vijf verdiepingen, met een dakrestaurant, een casino en een theater.
  • Het enige gebouw dat door de wet een casino mag runnen in Brussel.
  • Een viersterren aparthotel van 6.200 m² in één van Brussels’ meest gerenommeerde sites
  • 23 residentiële appartementen met een totale oppervlakte van 3.400 m²                         

PROJECTTEAM

  • Ontwikkelaar: AG Real Estate
  • Architecten: Archi 2000, Montois Partners Architects, Atelier du Sart-Tilman
  • Algemeen Aannemer: De ondernemingen Louis de Waele & Valens
  • Ingenieurs Stabiliteit: VK Engineering
  • Ingenieurs Speciale Technieken: Technum - Tractebel Engineering
  • Technische Controle: SECO

Architecten

ARCHITECTEN: Archi 2000, Montois Partners Architects, Atelier du Sart-Tilman

"Aan de architecturale ontwikkeling van Anspach werd bijzondere aandacht besteed. Enerzijds wilden de architecten volumes en functies opnieuw uitvinden, met vooruitkijkende oplossingen komen, die een buitengewone lifestyle garanderen. Anderzijds omvatte het project een aanzienlijk aantal bestaande gevels die op een harmonieuze manier moesten geïntegreerd worden in een stedelijk gebied. Sommige gevels zijn van de hand van grote namen in de Belgische architectuur: Polak (Bisschopstraat), Petit and Olive (Anspachlaan), Victor Horta (Grétrystraat).

Het externe architecturale concept is geconcentreerd op het design van de hoeken van het gebouw, om ze esthetisch  te moderniseren en harmoniseren met de bestaande gevels. Wat de vormgeving binnenin betreft, werd het gebouw volledig opnieuw ontworpen, zowel wat betreft organisatie van de functies als de bereikbaarheid. De Belgische kunstenaar Vincent Strebelle kwam nu en dan tussen voor bepaalde elementen. Zo gaf hij een mooie poëtische toets aan de balustrades van de balkons aan de buitengevels. De ontwerper heeft ook één van de muren van de winkelgalerij bekleedt met zo’n 95 gepolijste roestvrije stalen spiegels van 3 meter diameter, voor een unieke esthetische ervaring."

Gedeelde ervaring

Technische details

Oppervlakte

Plannen

Tab1

Tab2

Tab3

Documenten